主题：广州部分银行出台政策:未供完楼也可拿回房产证

一直以来，市民在申请贷款购房后，房子的房产证原件都会被贷款银行所扣押。只有辛辛苦苦供完楼后，市民才能拿回属于自己的房产证原件。商业银业采取的这种扣押房产证的做法，令不少市民概叹：房子辛辛苦苦地供，但房子的产权证到底有没有办下来，却常常无从知道。

不过，从近期开始，商业银行扣押按揭贷款人房产证至供款完毕的做法将有所改变。本报记者就从中国工商银行、中国银行、中国农业银行在广州市的多家支行了解到，这三家银行已出台新的购房按揭贷款做法，只要房产证已办下来，申请按揭购房的市民在办完按揭贷款手续或者供了第一期(即第一个月)贷款后，即能向银行申请拿回房产证。

一二手房按揭都能提前还证

据了解，除了购买二手房按揭贷款的市民能拿回房产证原件外，按揭贷款购买预售商品房的市民也可以取回房产证原件。只是购买预售商品房的市民，要待开发商办完了房产证，银行从开发商手里拿到房产证原件以后，才通知贷款市民到银行领取。而且，贷款市民必须保证自己的每笔贷款还款没有逾期缴交，才能申请拿回房产证原件。


各银行各分行做法不尽相同

汇瀚按揭公司有关人员指出，有关银行在发放购房按揭贷款前，已经在广州市房地产交易中心办理了房屋的抵押登记，取得他项权利书(即业主把房屋抵押给银行的证明书)，贷了款的业主在未供完楼，未得到银行确认的情况下，将没有办法把房屋再卖出。因此，银行在取得他项权利书和房产证复印件后，就没有必要扣押着贷款市民的房产证原件，承担为市民保管房产证的责任了。

亿达按揭区域拓展经理王美文也表示，未供完楼退还房产证的做法，不同银行、不同支行都有不同的做法，但大都主要是去年底至今的新客户，才允许申请取回房产证。因此，申请按揭贷款的市民最好提前向有关银行咨询发还房产证的情况。

据了解，在中国银行方面，天河支行只允许去年7月份以后办理贷款按揭的业主取回房产证原件，而且必须供完第一期贷款后才能申请。而中国银行白云支行则在办妥按揭手续后，就能发还房产证原件，而无需等到供完第一期贷款后。

在工商银行方面，各支行主要针对二手房贷款客户发放房产证原件，一手商品房的则未能发还房产证。工商银行银山支行等多个支行则对今年以来的新贷款客户都能发还房产证，但不会全部通知客户，只要客户向其提出申请，就能获批。

在农业银行方面，部分支行对一手商品房的按揭贷款，能发还房产证，但在二手房按揭上则未能发还。

各商业银行实行发还抵押房产证的新做法，这对广大办理按揭的业主来说，无疑是一件好事。不过，按揭中介机构就特别提醒市民：此做法出台后，容易被不良分子钻空子骗财，购房市民应该留心。

提前拿回房产证省却不少麻烦

未供完楼就能取回房产证，大部分的贷款购房业主对此都表示欢迎。

多位正在供楼的市民高兴地表示，会尽快到银行取回房产证，因为办理户口和小孩子读书都需要房产证原件，以前办理手续时要到银行申请拿复印件盖章证明，现在就免了不少麻烦。

买二手楼切记查册

广大市民纷纷叫好之下，对商业银行不再扣起房产证的做法，就有按揭中介业内人士表示担心：未供完楼就能拿回房产证，容易让一些不良分子钻空子，以抵押了的房产证进行房屋买卖，骗取订金。

按揭中介人士指出，现在通过大中介公司进行的二手房屋买卖，都要到房管局查册，确定房屋有没有被抵押，保证房屋的产权清晰。但在部分小型中介公司或者私人进行的交易，部分市民并不知道查册的重要性，常常看到房产证就轻易交付订金。如此一来，如果不良分子提供的是未供完楼银行就发回房产证原件，市民在二手房交易过程中，就很容易被不良分子借房产证骗取订金后溜之大吉。

因此，按揭中介人士提醒购买二手楼的市民，无论是通过中介公司交易，还是私人进行交易，都必须到房管局对房屋进行查册，确保房屋产权清晰，以避免落入购房陷阱。另外，市民购房时还要留意看房产证上的“他项权情况”一栏，如果注明房屋已经被抵押了，就表示该房屋不能进行买卖了。

居室装修安全往往被人们所忽视，其实由错误的装修方式所引发的事故不在少数。一般说来，在装修工程中应该注意以下几点： 

一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。 

二、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。 

三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。 

四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。 

五、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。 

六、选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。 

七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。 

八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。 

九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。

9月28日也是浦东另一楼盘中邦风雅颂的交房时间。业主认为，中邦风雅颂在小区车道、建筑外立面、游泳池、绿化等方面存在问题，开发商对小区规划等重大信息的隐瞒，影响了购房者的知情权，并因此拒绝收房，当日下午甚至与现场保安产生冲突。 

中邦风雅颂业主陈小姐昨日向《每日经济新闻》表示，“现在问题还没解决，我们还在跟开发商协商，如果不行将采取法律手段。” 

据了解，位于联洋中心位置的中邦风雅颂由于此前投资客较多，现在价格已从16000元/平方米跌到11000元/平方米。 

“越来越多的开发商已经碰到交房难题。”一位业内人士指出，这种现象的根本原因还在于房地产市场走低。 

该人士指出，前几年楼市一路飘红，业主见房就收，如果存在质量或者规划问题，购房者一般不会追究提出退房，而开发商通常接受退房。但现在房价下跌打破了过去的平静局面，业主对楼盘的质量和小区规划问题格外“敏感”，之前楼市旺季掩盖下的矛盾一一凸现。 

上述业内人士进一步表示，在类似纠纷中购房者处于弱势地位，很难通过法律手段维护权益，不过，其纠纷将对开发商的品牌和声誉造成损害。(

时下，各种房展会接踵而至，楼市广告铺天盖地，房产开发商们使出浑身招术纷纷推出各种促销计划，目的就是吸引购房者持币等待的眼球，拨动观望者渐渐麻木的神经，以谋打破市场僵局，提高销售速度。