主题：个人对国五条的一两点拙见！不喜勿砖 转帖
- 发表于2013-04-01
个人观点：
1、“要在一定时间内限定居民家庭购房套数”这完全是提出了一个模糊的概念，一定时间是多长？而限制是如何限制？完全不量化的要求跟没要求一样。
2、对非本地居民暂停发放购房贷款 这个我就真莫名其妙了，本地有要买房吗？至少我知道绝大多数本地人都不需要买房，或多为改善性的，买房的绝大多数还是外来者，对非本地居民的拒绝，那去库存化靠谁来完成？ 本地人？
- 发表于2013-04-01
3、条款3就在目前房产税细则还没完全清晰之前没什么好说的；
4、要增加居住用地的供应总量 这个增加用地感觉就像是上面一厢情愿，地方不搭理还是白搭，而地方呢？照样卖地卖的不亦乐乎，前段时间南昌刚出“新地王”，这地是约卖约贵？还会划地出来弄保障房？地.方财政亏空哇，唯一收归地税的也就卖地钱了。
5、“对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售”这几点似乎除了改变用地性质，他们违法行为都能转空子，而目前最赚钱的几乎就只有住宅，所以一般不会有改变用地性质的情况。法律、法规是次要，更重要是合理监管。
个人观点，不认同者全当瞎说！
- 发表于2013-04-01
个人也十分认同目前的一切规则 都是瞎扯的能起到效果的微乎其微
- 发表于2013-04-01
个人也十分认同目前的一切规则 都是瞎扯的能起到效果的微乎其微
- 发表于2013-04-01
个人也十分认同目前的一切规则 都是瞎扯的能起到效果的微乎其微
- 发表于2013-04-01
个人也十分认同目前的一切规则 都是瞎扯的能起到效果的微乎其微
- 发表于2013-04-01
个人也十分认同目前的一切规则 都是瞎扯的能起到效果的微乎其微
- 发表于2013-04-01
个人也十分认同目前的一切规则 都是瞎扯的能起到效果的微乎其微
- 发表于2013-04-01
个人也十分认同目前的一切规则 都是瞎扯的能起到效果的微乎其微
2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。