主题：开发商逾期办产权证咋办？

近期，有很多购房者反映，所买楼盘开发商逾期未办产权证，签了购房合同，已办了按揭贷款或已经全额付款，但开发商不按合同约定时间办妥产权证，甚至逾期两三年才办下产权证。面对此类情况，购房者该如何维权？开发商又需要承担怎样的违约责任？在此，律师通过典型案例，为购房者支招。

开发商逾期办证拒绝支付违约金

　　案例：

　　2010年7月，董先生在南昌某楼盘购买了一套房子，为了获得购房优惠，他凑齐了63万元一次性全额付款。在董先生与开发商签订的购房合同上，双方约定：2011年9月30日之前开发商交房；交房后180个工作日开发商办妥产权证；若逾期未办理房产证，则开发商向董先生按日支付购房款万分之四的违约金。

　　2011年9月底，开发商按期交付房屋，董先生验收后装修入住。2012年6月，董先生找开发商索要产权证，但得到的答复是再过两个月才能办下来。但到了当年9月，董先生再次催要产权证时，开发商又称还需要等一段时间。就这样，董先生先后4次上门要产权证，均被开发商找借口拖延。直到2012年11月中旬，开发商才通知董先生来领取产权证。董先生认为，开发商逾期办产权证，应按合同约定赔付违约金，开发商对此称，逾期办证是业界常有的事，且逾期时间不算长，拒绝了董先生的要求。在一直未能拿到违约金的情况下，董先生委托律师将开发商起诉至法院。

那么，面对开发商办证拖延，又不支付逾期办证违约金，购房者该如何维权？又该如何选择维权路径呢？

购房者还可以要求开发商承担欺诈赔偿的责任：如果开发商系在签订购房合同前就已经将房产抵押给银行，但在签订合同时故意隐瞒上述事实，则根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

另外，购房者可以解除合同，要求开发商承担赔偿责任：如果超过双方约定的办理房产证期限满一年仍未办出房产证，且由于开发商原因，则根据相关法律法规，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致董先生无法办理房屋所有权登记，董先生请求解除合同和赔偿损失的，法院将给予支持；而且赔偿损失的范围当然包括房价上涨的部分。

综上所述，购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金，要求开发商明确告知该房产有无抵押。如经济条件允许，建议购房者聘请专业法律人员协助处理购房事宜，以省却烦恼。

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