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主题:“国五条”雷厉风行动真格了 地方细则挑逗政策方向!~

发表于2013-04-01

 

    3月31日是国务院要求各地公布房价控制目标落实国五条细则的最后期限,国内多个城市相继在最后一天里公布了房价年度控制目标。南昌市也在当晚公布:按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)要求,经南昌市人民政府研决定。

 现将南昌市2013年度新建商品住房价格控制目标公布如下:

2013年度我市新建商品住房价格增幅控制在我市当年城镇居民人均可支配收入的实际增幅以内。据了解,目前南昌市确定的今年度居民收入增幅为12%(实际还需扣除年度CPI增幅),据此今年新建商品住房价格涨幅将参照年度居民收入实际增幅调控。

   

   大家注意了:昌市此次公布的落实“国五条”信息很简短,对有关扩大限购、二手房差额20%征个税以及房贷等内容,只字未提。???

   就有关落实“二手房交易按差额20%征收个人所得税”,南昌税务部门相关人士表示,将按国税总局的原值认定办法等相关指导意见出台后参照执行,暂时还没有具体的落实方案。

    此外,南昌“国五条”地方版出台前夕,南昌二手房愈加火爆,南昌房主们都想赶在实施前办完售房手续。据南昌房地产信息网数据显示,近两周来,南昌二手房交易过3000套,创历史新高。与二手房市场的火热相比,新房市场同样是一阵热闹,近两周,南昌新建商品房成交量也已连续两周环比大幅增长。

   任何一项制度设计,都不可能包罗万象而左右逢源。“国五条”雷厉风行,以刮骨疗伤的姿态雷霆而出,可能带来的“误伤”理论上是存在的:从买方角度来说,譬如对于合理的改善型需求,或者是因为工作等迁徙因素而换房的工薪阶层,还包括买不起新房而选购便宜二手房的业主,这些人在买二手房的时候,如果因高税率而被转嫁交易成本,显然会有某种程度的“误伤”;而对于卖方来说,尤其是非投资客的二手房,考虑到区位因素及通胀等,溢价也未必能直接粗暴地加减。以此观之,似乎20%的个税下手有点狠了。

  但南昌出台的细则,对20%个税却没有落实细节,这是否代表不必执行呢???

 

发表于2013-04-01

但问题在于,如果财税、信贷政策再拿不出一股狠劲儿,从2011年下半段进入的所谓“胶着博弈期”后,中国楼市已经出现了值得警惕的反弹趋向。一者,也就是在“国五条”实施细则发布同日,中国指数研究院公布了2月住宅市场“百城价格指数”。数据显示,2013年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米,环比1月上涨0.83%,这是自2012年6月连续第9个月环比上涨。二者,中指院的住宅“百城价格指数”和统计局的“70大中城市住宅价格变动情况”相互印证。上月22日,统计局发布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70个大中城市住宅价格环比、同比分别有53个城市上涨,最大涨幅分别接近于2.2%和4.7%。

   

 

发表于2013-04-01

   起码从北京、上海、南京、武汉等地的市场反应来看,“动真格”的预期已经越发强烈,推动房价理性归位的预估正在加强。从A股市场表现看,如果细则能在各地不折不扣落地,“两会行情”也断不会助推地产报复性反弹,那么,投机性楼市需求就将面临新个税、房贷、房产税等多重政策调控的压力,楼市泡沫或能被逐步挤出。

 

发表于2013-04-01

   起码从北京、上海、南京、武汉等地的市场反应来看,“动真格”的预期已经越发强烈,推动房价理性归位的预估正在加强。

 

发表于2013-04-01

从A股市场表现看,如果细则能在各地不折不扣落地,“两会行情”也断不会助推地产报复性反弹,

发表于2013-04-01

那么,投机性楼市需求就将面临新个税、房贷、房产税等多重政策调控的压力,楼市泡沫或能被逐步挤出。

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