主题：浅谈绿地新都会的成本，看开发商的血液是否道德
- 发表于2011-05-15
我可以告诉你，是黑色的，接近血癌
- 发表于2011-05-16
日，相差这么大，难怪这几年开发商挣大发了
- 发表于2011-05-17
- 发表于2011-05-18
哪有什么办法呢，你要不要住啊。除非一辈子租房，谁又甘愿呢。售楼处说7000左右的均价哦，理由是的带电梯的花园洋房。唉，真是贵。2012交房，商业百货2013投入使用，持怀疑态度
- 发表于2011-05-18
可惜城东这边确实没有什么像样的开发商做的房子。绿地这个还算是不错的了。
- 发表于2011-05-18
- 发表于2011-05-18
有消息说绿地报批的时候价格是6000元，可市政府不肯，要绿地报价7000，怕南昌楼市降下去，不知道消息是否属实
- 发表于2011-05-18
这是一种搏弈，政府跟地方政府的搏弈，资本家和老百姓的搏弈。老百姓在搏弈中获胜是个低概率的事件，不予考虑。
- 发表于2011-05-20
楼主你错拉。。。。。最多也就成本2500元/M2。。。我是做包工头的。。。。谁叫大经不起市场考验。。。急着买房。。。如果南昌人三个月不买房子。。。这里价格卖到3500元每平方也有可能。。。开发商还是有的赚。。。
哎。。世态炎凉。。。南昌房价确实高的离谱。。。
绿地新都会的账面拿地成本 186 万/亩，该项目为城市综合体项目，高新开发区绝对是有政策倾斜的，具体地价返还多少我们不得而知，就按开发商公布的186万计算吧...
多层容积率大概在1.2，摊到楼面地价为2323元/平米，建安成本及规费、景观绿化、销售费用等合计2000元左右 ，实际成本4323元/平米
高层容积率大约为3.1，摊到楼面地价为899元/平米，建安成本及规费、景观绿化、销售费用等合计2100元左右（高层多一台电梯，按24层2户，每户80平米计算，电梯费用38.4万元） ，实际成本2999元/平米
别看小区绿化怎么好看，目前就我所知的绿化成本最高的不超过90元/平米（大部分还是草坪），开发商对外宣传的400-500元真是扯的没边，一个200亩的楼盘有2000万用来做景观那就算顶级楼盘了，摊到这个年底计划销售15亿的楼盘真是九牛一毛
大家可以静观开盘价就知道开发商到底流着是什么样的血液了...