主题：全面整理交房注意事项，交房，你准备好了吗？

最近看到论坛好多人都在问，有关华南城住宅办证之类的一些问题。楼主吐血给大家整理了这个【交房全知道】。希望能对大家有所帮助。

共分为4个篇章：

①交房费用篇 【交房拿钥匙，需交的费用？】

②交房需知篇 【交房了，你应该知道什么？】

③办证费用篇 【办理两证，需要交哪些费用？】

④验房要点篇 【交房时候要验房，需要注意什么？】

交房费用篇 【交房拿钥匙，需交的费用？】

一般收房的时候需要交以下费用：

①房屋面积补差款

购买房屋时，建筑面积和实测面积有一定误差，这时，一般采用“多退少补”政策，要么业主交钱，要么KFS退钱。

②物业管理费

也可以叫做物业服务费，一般是预交一年。观澜的物业费是1.8元/㎡/月

③预收公摊水电费

装修时候，需要用水和用电，但是不知道需要用多少水多少电，所以这时就要预交公摊水电费，一般按照物业公司预测进行收费

④装修垃圾清运费

装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取

⑤装修押金

也叫装修保证金，这钱要么退现金，要么充当物业管理费。交这钱的时候，可以要求物业出具物价审批报告

⑥住宅专项维修金

网上有2个版本的算法，具体哪种，版主也不是很清楚。

不过2个版本都告诉大家。

1）建安造价×5%×建筑面积

2）根据面积算，73元/㎡。

交房需知篇 【交房了，你应该知道什么？】

一、装修知识

装修=封阳台+装修公司装修+家电+家私

装修=人工+辅材+主材

装修=硬装+软装

装修公司装修=半包+全包

半包=人工+辅材

主材自己买，版主推荐业主们选择半包，这样不会被装修公司以次充好，坑咱们，要是业主们嫌麻烦，也可以全包，但这个价格就会贵很多……

人工=水电工+泥工+木工+油漆工

油漆工=墙面乳胶漆、柜子表面油漆、柜子内部油漆

办证费用篇 【办理两证，需要交哪些费用？】