主题：技术贴：签订合同办理贷款的时候要注意哪些问题

上次英格兰堡开盘现场的小伙伴么，有人看到销控表了么？好像知道这个楼盘的销售情况如何？因为不知道这个楼盘的销售状况，所以想对比一下销控表，看看还有哪些房子在售。哦，忘了问一句已经签约的商户，购置商铺是贷款和签订合同的时候有什么需要注意的事项吗？在网上查了一下资料，说签订合同需要注意的事项，也不知道在不在理，大家评鉴一下。

一、注意公用分摊面积与实际使用面积

  一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。对此，开发商自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱原先的预算。建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在上述情况出现时顺利维权。

二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺

   返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的，但事实并非如此。有的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

三、要注意贷款风险，量力而行

  个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。但是，银行对商铺贷款者资质的审核较之住宅贷款更加严格。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力，量力而行。

签订合同是需要注意的事项：

一、要求要具体明确

房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间，要尽可能约定详细，避免模糊约定，如“高档门窗”、“电梯”等。

购房者对房屋标准要求约定的越明确，因约定不明而产生的争议也就越少，对购房者也就越有利。

二、房屋面积要准确

商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成，如果按建筑面积计算房款，在签订《商品房买卖合同》时，应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。

三、价格条款要清晰

房屋价格及付款方式应明确、准确，如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者，应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款项而无需承担违约责任，避免因银行贷款原因而承担损失。

四、违约责任条款要公平

设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。

合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在逾期交房的情况下，承担对等的违约责任;合同的违约条款要具体并具有可执行性，如违约责任的承担标准和履行期限应具体，避免在违约条款中用抽象名词来对具体的行为进行概括，以减少争议。

原来可以这么专业

哈哈哈，挺多专业知识的

 当然专业了，买房子各种证明，晓得几复杂！

 同意楼上的，买房是大事，很多证明很专业的，要很多繁杂的过程

哈哈，楼上的如果觉得这个专业，那你去查查网上的资料，比这个要详细的多！！

 送给楼主两个字！呵呵

 楼上的是来掐架的？？

虽然不是很专业，但是呢还是可以参考一下的。