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主题:南昌公积金又有好消息!还商业住房贷款也可以申请委托按年提取啦!

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嘻哈楼事

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发表于2017-11-01 14:43:41 |只看该作者
楼主

为避免职工因偿还商贷提取公积金每年来回奔波,南昌公积金管理中心通过与商业银行合作,实现了商贷数据对接。从今日起,办理了商业性个人住房贷款的职工,可申请签订委托提取协议,由管理中心每年代办提取一次公积金!


南昌公积金又有好消息!还商业住房贷款也可以申请委托按年提取啦!


【原来】

职工每年需至商业银行信贷部门获取还款明细单,再到管理中心柜台办理公积金提取业务,这样,职工每年至少要往返商业银行、管理中心一次。

【现在】

职工只需到管理中心签署《授权委托书》与《偿还住房商业住房贷款委托按年提取住房公积金协议》,每年由管理中心代办提取一次。


目前已与管理中心实现数据关联的商业银行有8家:

工商银行

中国银行

农业银行

交通银行

江西银行

招商银行

中信银行

北京银行



在上述银行有商业性个人住房贷款(仅限南昌市)的缴存职工,均可携如下材料原件及复印件至管理中心市城区及各县区办事处提取业务柜台签订偿还商业性个人住房贷款委托按年提取协议:

1、借款人及提取申请人身份证;

2、借款合同(必须有有效的借款合同编号或贷款账号);

3、住房公积金联名卡;

4、商品房:登记备案购房合同

6、二手房:不动产权证和契税发票;

5、管理中心要求提供的其他材料。



PS:


1

有效的借款合同编号或贷款账号是管理中心获取商业性个人住房贷款还款数据的唯一标识,不同的商业银行发放贷款产生的编号不同(详见编号样本)。如借款合同中无有效合同编号或贷款账号的,需要先向贷款银行查询后,再至管理中心申请签订商贷委托按年提取协议;




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2

授权委托书必须由商贷借款人签订,如公积金提取申请人非商贷借款人,无权签订本授权书,须由借款人至管理中心授权后方可签订商贷委托提取协议,本授权书不可委托代签。


如果你的商贷银行是上述银行,不要犹豫,来签订商贷委托提取协议吧!记住要在商贷首次还款对应月才能来签哟!


【举个例子】


小陈用商业贷款买房,每年缴纳房贷给银行总计5万元。到了年底,小陈要去南昌住房公积金管理中心提取住房公积金。如他的住房公积金余额不足5万,即可全部取出。如果超出5万,则按5万提取。


如今,办理了“偿还商业性个人住房贷款委托按年提取业务”后,每年仍需每月按时还款给银行,但到了年底,则不需要去南昌住房公积金管理中心申请提取住房公积金,而是由南昌住房公积金管理中心代办公积金提取,然后直接转账给小陈。


流程上更加简化了!



职工仍需按商贷借款合同约定正常还款


如果职工已经办理了公积金贷款,并同时有另套住房申请了商业性个人住房贷款,这种情况还能不能与管理中心签订商贷委托按年提取协议呢?


对此,管理中心相关负责人表示,根据相关规定,职工缴纳的住房公积金应该优先偿还公积金贷款;因此在公积金贷款未结清前,职工不能再以其他任何方式向管理中心再度申请提取住房公积金。



不过,如果职工申请的是公积金组合贷款,且在办理公积金贷款时签订了按年或按月委托提取协议的(对冲还贷协议除外),其商业贷款部分也可以签订商贷委托按年提取协议。


管理中心相关负责人表示,如果缴存职工从未申请过住房公积金贷款,且只有商业贷款,则该职工仍可以申请住房公积金贷款。但只要职工向管理中心提交了公积金贷款申请,该中心就将暂停代办商贷委托按年提取手续,商贷协议在公积金贷款发放后自动终止。若公积金贷款申请未通过并撤销的,商贷协议继续执行。


职工正常还商业房贷后 才能享受委托业务


管理中心提醒,缴存职工签订了商贷委托按年提取协议,并不意味着其商贷就不需要还款。这是因为管理中心提取的住房公积金并不能直接转款至职工还房贷的商业银行的账户里。实际上,商贷委托“按年提取”协议能够履行的前提,是要求职工必须每个月先向商业银行还房贷;再由管理中心委托中国银行按协议约定委托顺序,依次转账至各委托人的银行联名卡账户内。所以职工仍需按商贷借款合同约定正常还款。



【例子】

某职工是在2017年9月发放的商业贷款,当年10月开始还款。根据商贷委托按年提取协议约定,如该职工从2017年10月起每月按期向银行偿还房贷,那么管理中心第一次代办提取的住房公积金就是在2018年的10月25日前。即该职工无论何时与管理中心签订委托按年提取协议,只要职工前一年均按时还银行房贷,管理中心都将在每年的10月25日前帮该职工代办提取住房公积金。


原文如下:

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本帖 嘻哈楼事 于2017-11-01 17:38:40 编辑过,共被编辑过1次
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南昌燕子

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发表于2017-11-02 09:24:30 |只看该作者
沙发
水乡木子,您好!您所发的帖子“南昌公积金又有好消息!还商业住房贷款也可以申请委托按年提取啦!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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南昌燕子

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发表于2017-11-02 09:24:59 |只看该作者
板凳
水乡木子,您好!您所发的帖子“南昌公积金又有好消息!还商业住房贷款也可以申请委托按年提取啦!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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最爱麻辣牛肉mian

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发表于2017-11-02 09:33:24 |只看该作者
4楼

本来就可以每年提取啊



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马大哈987

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发表于2017-11-02 09:35:07 |只看该作者
5楼

越来越便民了



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乡下人进城xoo

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发表于2017-11-02 09:38:19 |只看该作者
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邹勇华982016

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发表于2017-11-04 18:00:35 |只看该作者
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天天天天

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发表于2017-11-11 16:47:40 |只看该作者
8楼

有人知道正盛太古港的王府井有什么好玩的吗?还有它公寓的面积段是多少啊?



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天天天天

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发表于2017-11-18 18:05:54 |只看该作者
9楼

去看了正盛太古港公寓样板房,的确不错,以后地铁3、4号线交通发展起来,更是方便




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主题:南昌公积金又有好消息!还商业住房贷款也可以申请委托按年提取啦!

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