主题：7、8月北京15个高端项目现房涌市开盘就售罄

现房当道 涨价幅度高达几万元

值得关注的是，在7、8月已经入市与即将入市的15个项目中，现房占据大半江山。然而，这个数据在过去很长一段时间里并没有那么“耀眼”。据统计，去年8-12月，现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而今年上半年豪宅现房数量更是寥寥无几。

据了解，8月预计入市的9个高端产品中，现房产品就占了5个。从已公布预售价格的部分现房项目来看，大部分报价比上期开盘均价上涨1万元-3万元/平米。

据媒体报道，位于北京东四环的华侨城[简介最新动态]，近期开盘推出3号楼现房楼王产品，销售价格从今年3月份开盘时的37000元/平米一举提高至48500元/平米。据北京市住建委官方记录显示，该项目最后一个期房证是2010年9月21日取得的(2010)211号，今年入市的两个楼座均为现房，前后差价达到11500元/平米。

“期转现”月暴增11倍

差点也被“限”

事实上，“现房”，这棵高端项目的救命稻草，在几个月前也几乎站到了悬崖边上。

4月份，“现房也要被限价”的传闻一度跃于纸上，人心惶惶的高端项目纷纷选择加快“期转现”的步伐。

5月份，统计数据显示，北京期房转现房套数2134套，同比上涨89.35%，环比暴增11.26倍，转现房面积达1777万平方米，同比上涨55.33%。

6月份，虽然对现房来说还未见明显的干预措施，但记者曾从多位房企内部人士处获悉，部分楼盘在办理“期转现”的过程中，已经出现了建委控制其价格的现象。“各种传言都有，目前具体现房限价的政策还在制定中，据说有可能在6月中旬推出。” 某高端项目营销总监告诉记者。

现房当道涨价幅度高达几万元

值得关注的是，在7、8月已经入市与即将入市的15个项目中，现房占据大半江山。然而，这个数据在过去很长一段时间里并没有那么“耀眼”。据统计，去年8-12月，现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而今年上半年豪宅现房数量更是寥寥无几。

据了解，8月预计入市的9个高端产品中，现房产品就占了5个。从已公布预售价格的部分现房项目来看，大部分报价比上期开盘均价上涨1万元-3万元/平米。

入住时间与品质成为高端项目争夺焦点

业内人士认为，既然是现房豪宅，那么入住时间成为各楼盘“竞技”的重要因素，毕竟对于高端客群尤其是投资人群而言，时间成本意味着投资价值。

对比目前的现房豪宅，保利东郡[最新消息价格户型点评]、广渠金茂府、首创[简介最新动态]禧瑞都等属于入住较早的现房豪宅，其中保利东郡8月份即将入住，广渠金茂府预计9月入住，首创禧瑞都将推的新品预计今年年底入住，而一些新近获取现房销售证的项目入住时间会相对晚一些。

另外，对于现房豪宅而言，因为具有实景呈现的优势，那么建筑质量、园林环境、装修标准等也一目了然，因此，现房豪宅销售更考验楼盘的综合品质