主题：前三季房企销售：万科绿地破千亿 恒大面积榜龙头

前言：尽管三季度全国主要城市房地产市场成交有所回落，但龙头房企销售业绩继续保持着较快的增长速度。龙头企业良好的业绩表现一方面要归功于一二线城市刚性和改善性需求的持续释放。但另一方面，众多龙头房企积极寻求变革的努力同样也功不可没。这其中碧桂园[简介最新动态]表现尤为突出，在三四线城市整体销售增长表现不佳的背景下，企业锐意变革，推出“全民营销”模式，前三季度业绩实现了翻番增长；此外，保利地产[简介最新动态]今年重磅推出的区域“组团营销”，同样实现了销售规模的快速增长；绿地则继续推进扩张之路，积极拓展商业和海外业务，力争向商业帝国和国际跨国公司转型；而阳光城通过经营模式变革于今年跑步进入TOP50行列……。随着越来越多企业完成从“蛹”到“蝶”的蜕化，使得整个行业能挣脱种种束缚，不断升级壮大。

1、集中度：强者恒强大势所趋，TOP20企业集中度超20%

2013年前三季度，上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为14.43%，比2012年同期略有提高；与去年同期相比，TOP20企业市场份额增加了1.05个百分点，虽然TOP10和TOP20企业的集中度上升速度放缓，但是依靠强大的运营能力和灵活的战略调整，龙头房企依然继续扩大市场份额、巩固行业的地位，未来行业集中度上升仍是大势所趋。

而在销售面积集中度方面，龙头房企表现类似于金额集中度。相比2012年前三季度，今年前三季度TOP10企业市场份额从8.39%上升至9.31%，增加0.92个百分点。同时，TOP20企业市场份额也较去年同期增加了1.24个百分点

2、门槛：市场热度持续升温，TOP50金额门槛过百亿元

2013年，TOP50房企销售业绩实现了跨越式增长，在8月份时，已有部分房企上调了预定的销售目标。从TOP10、TOP20和TOP50的入榜门槛来看，标杆房企实现了金额与面积双双大幅提升，值得关注的是TOP50金额门槛已超百亿元。

从金额角度来看，TOP10房企入榜门槛达到433亿元，较2012年前三季度300亿元门槛相比，增幅达到44%。相比TOP10房企，TOP20房企金额门槛的提升力度更为显著，销售金额从2012年前三季度的140亿元增加至今年的247亿元，同比增长76%。此外，TOP50房企金额门槛同比增长62%，首次突破百亿大关。

在面积方面，今年前三季度TOP10房企入榜门槛为368万平方米，较去年同期增加了92万平方米，增长幅度达33%。TOP20房企则从156万平方米增加至210万平方米，增长了35%。同时，TOP50房企也有44%的增幅。

3、格局：龙头房企巩固行业地位，梯队间差距逐渐拉大

在全面回暖的市场环境中，往往是布局广泛、产品线丰富的大型房企更容易在全国范围内出击，快速锁定销售业绩，而由此，伴随着大型房企资金加速扩充，房企竞争格局将再度改变。可以看到，今年前三季度，龙头房企地位稳固，央企持续领跑行业，而从梯队变动来看，房企间的差距进一步加大，尤其是第一梯队拉大了。

对销售金额进行分析，梯队分布上，今年前三季度，第一梯队中，500亿元以上的房企，数量从去年的5家上升到7家；其中，800亿元以上房企数量由去年同期的1家增加至4家，显示出强者更强的局面；销售均值上，各梯队销售均值均好于2012年前三季度，其中，第一梯队500亿以上房企的均值为861亿元，比去年同期高出97亿元；龙头企业表现上，央企及地方强势国企表现十分抢眼，首先，金额榜前五名有三家归属央企，绿地、保利[简介最新动态]及中海销售均突破800亿元，其中绿地表现极为抢眼，连续两个季度居行业亚军地位，前三季度销售金额达到1012亿元，同比增长39%。

对销售面积进行分析，梯队分布上，第一梯队延续辉煌，800万方以上房企数量从2家增加至4家；销售均值上，各梯队销售均值全部超过去年；龙头企业表现上，恒大以1105万方销量领跑众房企，绿地销售面积达到1101万平方米超过万科成为销售面积亚军。