主题：天价房冲刺预售证价格审批 万柳地王解套关键一步

每次新地王的产生，都给此前的地王地块带来了“解套”良机。

10月8日，一则“北京万柳地王项目进入内部认购”的消息备受关注，尽管中赫置地的负责人随后否认了这一消息，但这意味着2011年的北京单价地王“万柳地王”进入“解套”阶段倒计时。

一位专家表示，北京的房地产市场一直上演着一个个“地王解套”的故事，而随着这些地王们“解套”成功，一个个地价推高房价、房价再“解套”地王的房价上涨逻辑持续上演。

“目前万柳地王的房子根本不愁卖，”上述专家表示，万柳地王项目解套的关键一步是能否拿下足以让其解套价格的销售证，实在不行，转现房销售的时候，要看能否获得销售许可证，而目前随着北京楼市供应短缺问题严峻，北京市有意放松预售价格管制，从而万柳地王“解套”的时间窗口出现。

不愁买主

10月10日，记者在万柳地块现场采访时看到，从北京地铁10号线巴沟站出来，紧邻华联万柳购物中心的西面，当年备受关注的万柳地王地块被铁皮围挡和砖墙围起来。

从靠近华联商场的一侧看去，数栋被包裹在脚手架中的低层住宅楼已经封顶，底层外墙已经开始贴瓷砖。

按照规划，这个已经定名为“万柳书院”的楼盘由14栋楼组成，规划为5-7层的多层花园式住宅。在施工场地北侧沿街是这一项目的售楼处，记者看到目前售楼处已经对外开放。

“现在这一项目还处于蓄客阶段，并没有正式开始销售。”中赫置地的一位负责人对记者表示，“入市价格也没有确定，还要以住建委最后审批的价格为准。”

实际上，记者从多位业内人士处了解到，有关这一项目开盘的具体信息早在这一项目开始蓄客之初就已经成为公开的秘密。

按照2012年万柳地王的竞拍价格，中赫置地可以出售的商品房部分楼面地价为4.29万元/平方米，加上税费、建安和后期营销，万柳地块未来的项目每平方米的成本就将超过6万元。因此，当年这一地块的楼面地价一经公布，业内就预计这一地块的未来售价将超过8万元/平方米。

而事实上，让这一项目的销售者们感到底气十足的，是这一项目的销售预期。尽管中赫置地的负责人表示目前并没有验资、收取订金以及认购等销售环节的动作，但据记者了解，在这一项目的蓄客阶段，就已经有为数不少的购房者达成意向。

“目前这个项目报给住建委的预售价格可能会在13万元/平方米左右，项目中间位置的‘楼王’很有可能能批下18万元/平方米的价格。”一位与中赫置地关系密切的知情人士告诉记者。

由于高端楼盘会拉高住宅成交均价，在北京严厉的限价政策下，高端楼盘通过预售审批的难度一度大增。

“这个项目今年3月份的时候就曾经以12万元/平方米的价格送住建委审批过，但没批下来，当时正好是这一轮调控刚开始。”上述知情人士告诉记者。

不过，据这位知情人士透露，如今“万柳书院”项目如果能够顺利获批，主要也将得益于近几年万柳区域内没有期房供应作为比较。