主题：自降身价再入市 农展馆地块楼面价或摸至每平米5万元

自降“身价”再度入市

面粉贵过面包，接连出现的“地王”让土地市场备受关注，再度入市的农展馆黄金地[简介最新动态]块选择了自降“身价”。去年12月被暂停出让的农展馆黄金地块，近日又重现市场，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万元/平方米。业内预计，该地块最终楼面价或超过5万元/平方米，未来售价可能高达10万元/平方米。

资料显示，农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目位于三环边四环内，为稀缺优质地块，东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。邻近农展馆和使馆区，紧邻东三环路。该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑规模不大于59152平方米。

本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。

张大伟预计，接下来，土地市场可能首先出现分化，在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的企业可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现保守。个别优质地块的争抢可能依然激烈，但整体趋势已经难以维持5月份之前的热度。

不同的面点需要不同的面粉。高筋粉做不出饼干的酥脆，低筋粉成就不了面包的松软。土地市场或许应该采用相似的思路进行管理，将商业区、综合区与住宅区做出相对划分。