主题：新地王战争：楼市调控成果或功亏一篑

地王频出可能导致楼市调控成果功亏一篑。

李乐

编者按/一面是宏观调控大棒不断挥舞，一面是中国地王频频涌现

在业内惊呼“面粉比面包贵”的地王时代，作为最精明的一群人，房地产商肯定不会做亏本的买卖。然而奇怪的是，这群最精明的人当中也出现了严重的战略分歧：比如同为香港企业，在账上只有百亿资金的情况下，新恒基依然愿意花200亿元高价在内地拿地；而亚洲首富李嘉诚则坚持控制负债率，释放出抛售内地持有物业的信号。

在地王争霸赛愈演愈烈的时代，关于未来的房地产走势，你能看得清吗？

在北京，7月的土地市场关键词是“单价地王”和“央企入场”，懋源地产和中粮地产分别以近5万元/平方米的楼面地价拿地。而8月之后融创中国多次出手，成为北京土地市场上最炙手可热的明星。

月14日，融创中国、葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地，拿地的楼面价超过周边目前房价。9月4日，融创中国再以43.24亿元的总价夺下北京农展馆北路8号地块，楼面价达到令人瞠目结舌的7.3万元/平方米，创下北京土地出让历史上的最高纪录。

上海，土地市场的节奏与北京表现出同步性。年中陆续出现多个单价地王，总价数十亿元。进入8月，上海市政府对推地猛踩油门，不断推出多幅地块，累计出让金额数百亿元。

5月，上海世博地块以4万元/平方米的单价拍出。随后，北京房企福润天成以46亿元在上海长宁拿下当时的上海总价地王，溢价57%。

具有风向标意义的是，向来宣扬“不拿地王”原则的万科，在上海浦东出手。万科拿下的这一商住地块总价48.7亿元，溢价率高达90%，刷新了上海当时的地王纪录。虽然此后万科对这一打破“地王禁区”的做法有自己的解释，但显然万科对拿地持积极态度，表明其对后市看好。

在华南的广州、深圳等一线城市，最近数月以来也是地王不断。佳兆业、越秀地产、恒大争抢广州。而在深圳，出现百亿量级的地王。7月26日，卓越集团以123.69亿元代价力压绿地、华润等大牌房企，夺得深圳前海两宗地块，而这两宗地块合计则为深圳年内总价地王。

9月5日，上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿元，一日诞生三个地王。其中，上午徐家汇地块被新鸿基217.7亿元夺得；下午杭州华家池三地块出让，绿地、世茂、滨江各拿下一宗地，合计总价136.7亿元；苏州金鸡湖两个地块世茂47.25亿元包揽，苏州单价地王诞生。

9月5日，上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿元，一日诞生三个地王。其中，上午徐家汇地块被新鸿基217.7亿元夺得；下午杭州华家池三地块出让，绿地、世茂、滨江各拿下一宗地，合计总价136.7亿元；苏州金鸡湖两个地块世茂47.25亿元包揽，苏州单价地王诞生。