主题：郑州郑东新区：“鬼城”之说不实

对郑东新区“鬼城”说的争议与辟谣已经让郑东新区的官员们不胜其烦。在纷纷扰扰的“鬼城”喧嚣声中，郑东新区已经走过了十年。在空旷和宁静的外表之下，这里人气渐旺：河南省政府、郑州市政府部分机构以及金融机构已迁入，GDP居全省前列，常住人口超过100万人，尽管新的写字楼还显得有些空荡，但住宅项目已有许多人入住。中海、佳兆业、华润置地、富力、绿城、建业、中渝置地都在这里有大规模开发项目。

“涉及‘鬼城’的话题我们不接受采访。”收到中国房地产报记者的采访传真之后，郑东新区管委会如此回复道。

郑州的郑东新区2003年正式开工建设，当时的规划总面积约为150平方公里。近年来，由于包括CBS在内的境外媒体声色俱茂地报道郑东新区“街道空空如也，一排排楼房无人居住”，在各个媒体的“鬼城排行榜”上，郑东新区就成了与鄂尔多斯、常州、贵阳等并列的常客。就在今年7月，某媒体盘点了中国12大“鬼城”，郑东新区还赫然在列。

从郑州老城区中心郑州火车站附近乘坐公交车，驶出10站左右的距离之后就进入了郑东新区的范围。与老城区的拥堵、喧嚣相比，眼前的郑东新区是另外一番景象。周边的空间布局变得开阔，马路两旁繁茂的绿化带掩映下，依环型而建的内外两排高层写字楼鳞次栉比，中心位置的地标性建筑、刚刚竣工不久的绿地广场大厦分外惹眼，贯穿新区的人工运河如意河静静流淌，更给人以置身郑州之外的感觉。对比老城区熙熙攘攘的人潮，这里的行人明显变得稀少，不过，各幢写字楼及小区周边密密麻麻排列着的车辆却揭示了这座新城宁静背后的另外一面。

正在慢慢热闹起来

“现在还说郑东新区是‘鬼城’简直是无稽之谈。”几经沟通协调，郑东新区管委会信息中心主任孙思晗9月10日接受了中国房地产报记者的采访，“目前郑东新区建成区面积是90平方公里，房屋建成面积约3800万平方米，常住人口达到100万。”孙思晗指着背后窗外的CBD写字楼群告诉记者，“现在入驻CBD的金融机构达到了175家，几乎所有大型银行的郑州总部都搬到了这里，高峰时周围连停车位都找不到。”

近几年，河南省政府、河南省国土资源厅、郑州市中级法院、郑州市房管局等政府机关陆续迁至郑东新区，迅速提升了当地的人气。根据当地相关部门提供的数据，目前CBD的入住率在90%以上。“现在郑东新区一个区的财政收入，在整个河南省仅次于洛阳市。”孙思晗介绍说。

而据记者从郑州市政府了解到的数据，截至2013年7月底，郑东新区总人口已达103.2万，在郑州仅次于金水区（139.8万人）。2013年上半年，郑东新区财政收入73.3亿元，在各县（市）区中位居第一。

孙思晗所提到的数字，似乎仍被掩盖在记者所见的郑东新区安宁的外表之下。站在郑东新区宽阔的环型大街上，四周显得空旷，路上往来的行人也不多，CBD旁边的湿地公园内，几对新人在摄影师的带领下正在拍摄婚纱照。只有写字楼周边一字排开的车辆仿佛在提醒人们这里不是一座空城。

随后，记者来到距CBD不远的一处住宅区，这里是郑东新区第一批住宅小区，2008年前后开始业主陆续入住，聚集着温哥华广场、绿城·百合以及后来新开盘的联盟新城等小区。记者发现，小区周边的人气同样不高，进出小区的业主不多。不过，各个楼盘周边的商铺入驻率较高，约70%的底商都有商家在经营，小区旁边的马路上也停满了车辆。“大都是来新区办事的，CBD那边没车位了，就把车停这边了。”一位当地居民告诉记者。

而对于郑东新区各小区的实际入住率参差不齐。郑东新区管委会、郑州市房管局等相关部门都未能给记者提供准确的数字。但也有几位政府管理人员以及房企销售顾问说到直观感觉的住宅入住率，他们认为几年前这里的住宅项目入住率的确很低，但过去两年逐渐上来了，很多项目入住率应该超过50%，入住率最高的是中央商务区的一些住宅项目，超过90%。不过据记者走访的小区附近的几家二手房中介销售均表示，小区各个户型的二手房源都比较充足。

“郑东新区的住宅市场刚起步时，由于影响力有限，配套也不完善，投资型购房者的确占大多数，但近年来随着新区的发展，刚需人群一直在增加。”曾参与过郑东新区第一批住宅项目开发、现河南楷林置业品牌总监郭春江告诉中国房地产报记者。