主题：上半年南昌市高价地频出 进账超214亿元

前言：如果说2017年南昌楼市有什么令人“叹为观止”的事儿，土拍绝对算的上。今年上半年的几场：红谷滩中心区地块、朝阳新城的破万楼面价地块以及高考日南昌县的九地连拍，至今还让吃瓜群众们津津乐道。国家已经明文规定，禁止炒作地王，然而媒体们仍乐此不疲，一场直播十万+的观看数据，这太诱惑，岂能不播？而这也说明了，目前南昌市供地量有限、特别优质的地块还是少见，稍微长相差不多的地块，也成了香饽饽，更何况还有"大角儿"亮相？

据南昌房天下数据监控中心统计，截止到6月29日，南昌市主城区1-6月共成功出让了64宗地块，面积约568.36万方，成交金额约214.42亿元。这样的数字，可能你看着没感觉，但是查看2015年全南昌的土拍收入也没有超过200亿。一对比，才发现2017年上半场的南昌土地有点疯狂。

占比分析:住宅类用地占主流

新建区“大金主”VS高新区“大地主”

从土地类别占比分析图来看，住宅类用地共计24块、121.23万m2，成交金额195.29亿，占总成交额的九成。从区域来看，新建区只出让了4宗地，却成了超级“大金主”，共计成交了75.83亿元，这地儿忒值钱，超过新建区去年全年的土地收入。而从出让面积来看，南昌县则以329万m2成为大地主，其中主要是机场用地。值得一提的是，今年上半年老城区东湖区、青云谱区无地块出让。

房企拿地：恒大88亿居榜首

从上半年南昌拿地的企业来看，恒大3宗地88.61亿元成了最大买主。其次是富力，16.83亿元；第三则是初来南昌的名城地产，单幅地块整出了14.78亿，豪爽啊！

上半场：南昌土地市场好戏不断 “爆款”地块频出

从上半年的数据走势图来看，2017年开年就是土拍大戏。1月份碧桂园首进南昌县，恒大高新、经开两区同拿地，且在经开还刷出了楼面价新高度。蓝光在高新再下一城、美的首进九龙湖，正荣九龙湖再拿地。1月份值得一提的是，一家叫江西省圣品置业有限公司的企业，一口气在九龙湖拿了块“大蛋糕”（149亩地），将九龙湖的楼面价瞬间拔过了8字头。ps:在地价不断上涨的情况下，对比现如今的九龙湖，动辙过万的房价似乎找到了支撑理由。

2月份拿地企业中，融创、恒大、上海建工有不俗表现，因为三家都齐刷刷看中了新建区，楼面价也是不相上下，恒大在新建所拿地块的楼面价超过了9千，其它两家也超过了8千。PS:新建区自撤县设区后，成了众多房企竞相入驻的区域，有着近红谷滩的优势，今年上半年入市的一些新盘，开盘价也是令人咂舌。

3、4月南昌土地市场有所收敛，也算是冷静下，仅湾里区有一块商住类用地出让，其它多数工业地块，房企们可以松口气，不用紧崩神经。

5月的南昌土拍市场似是开启了“爆款地块”模式。红谷滩中心区所剩不多的优质地块，由富力地产一举拿下。犹记得土拍当天，业内纷纷为富力地产算未来产品可能的卖价——至少3万以上。这得做出怎样的精品啊？只能拭目以待。从福建来的铭城地产以高姿态首进南昌朝阳新城，13820元/m2的楼面价，至少让小编永远记住了这个企业，有着里程碑的意义啊，楼面价达到前所未有的水平。另有合肥华邦进驻高新麻丘，楼面价9450元/m2。看着这两位“新面孔”，小编能想到的形容词只有两个字——“壕”！

6月的土地市场莫过于“南昌县的九地连拍”。6月7日那天，蒋巷出名了，6地入账10亿元，从上午10点开拍一直持续到快下午4点，真是一场漫长又熬人的土拍。还有富力再次在象湖新城拿地，朝阳新城终于赢来自己的大型商业建材配套项目，由红星美凯龙携手恒茂地产以及江西省国资企业一举拿下。

so,这半年来，南昌的土拍市场很震撼，而下半年也令人无限遐想。

2017年半年：土拍大戏还将上演

据悉，南昌市2017年度拟供应的住宅用地中主要包括保障性住房用地和其他普通商品房用地，供应面积分别为2444亩和5140.44亩（约342万m2）。其中，保障性住房用地主要指棚户区改造用地。从各区（含新区、开发区）供应土地总面积来看，南昌经济技术开发区面积多为11473亩；而单从普通商品房用地这项来看，红谷滩新区以2430亩排在第一。

相较于2017年商服用地及商品房用地460.32万m2的供地任务量，上半年只成交了155.57万m2，这下半年的推地量可能得集中爆发才完得成全年供地任务。所谓，任重而道远。

2017年上半年已然结束，下半年的土拍战场，谁能抢战先机？高价地还会不期而遇么？咱拭目以待！

ps:从南昌国土局官网上获悉，原南昌省政府大院地块已经挂牌公示，五地将于7月开拍，这又将是一场备受瞩目的土拍。放眼全南昌，这可称得上老城区最后的中心地块，花落谁家，届时敬请关注房天下直播。

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