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主题:【11月南昌土拍汇总】10块地约21.57亿!华润置地&绿都撑场

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小黄黄

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发表于2017-12-04 09:28:31 |只看该作者
楼主

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今天是11月30日,南昌土拍成绩已经出炉:10块地进账约21.57亿元,仅三宗住宅类限价地块,其余皆为工业用地。

整个11月,真正只有三块地引起了市场的关注,且皆为限价地块。

11月土拍.jpg11月南昌土拍(不含安义、进贤县)


第一块地作为11月土拍的开场地是刷爆了朋友圈。这块地是位于南昌县范围内象湖新城银城路以南,抚生西路以东的地块,在经过4个多小时的竞拍后,最终由南昌县城市建设投资发展有限公司以977万/亩的价格拿下该限价地块,楼面价5862元/平

而该地所建住宅销售限价9000元/平,也就是说竞得者只有3138元/平的控制空间。大家都在为竞得者担忧,这3000多的空间该如何控制好。不过,我们的担心是多余,看竞得者就知道了:南昌县城市建设投资发展有限公司乃为政府授权的企业。

第二块地是被媒体炒了很久的地。从国土官网挂牌的那一刻开始,直到落锤之日,都有相关的报道。为什么这么热?因为背后是华润置地,且这块地位置能称得上“黄金宝地”了。下面我们就再回顾下这块地的土拍过程:

11月24日上午10点,编号为DACJ2017028,位于青山湖区省艺术中心以南、高新大道以西、北京东路以北的地块,由南昌轨道交通地产开发有限公司2,华海投资(香港)有限公司联合底价拿下,楼面价4000元/m?。该地块距离地铁1号线高新大道道一步之遥,周边配套完善,生活便利,学校、商场、医院、娱乐应有尽有。

从地块要求来看,主要是以下几点:

1、该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13000元/平方米

2、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房"自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让

3、宗地需建设计容面积不少于6万平方米集中式购物中心,其中竞得人需自持计容面积不少于4万平方米,另外无偿提供计容面积2万平方米给轨道集团持有。该购物中心由商业管理公司统一经营、统一招租,不得分割销售;

4、宗地需在签订土地出让合同后6个月内开工建设,商业部分在签订土地出让合同后2年半内开业

5、受让人无偿提供社会公共停车场(不少于200个停车泊位)的规划、选址需经青山湖区政府确认后进行规划方案报建,建成后移交给青山湖区政府运营管理;

6、受让人需按规划要求,在宗地范围内建面积不小于2700平方米的6班幼儿园,另外还需建社区警务室、社区医疗服务站、公厕等;

该地块位置在行政划分上属青山湖区,但与高新片区也自成一体。从商业配套来看,目前高新大道、京东大道上都布局不少,比如联发时代天阶、钻石国际广场、新城吾悦广场(已开业)、青山湖万达广场(在建)等多个项目。此次,华润置地携手南昌轨道交通地产拿下这块宝地,再度升级了整个片区的商业配套!2年半就开业哟,值得期待!

第三块地的土拍结果可能令市场有些意外,毕竟它的买主是沉寂多年才冒出来。为啥这么说?

这块位于青云谱区市场东路以东、城南二路以南的限价地块,由江西绿都置业有限公司以3%的低溢价率拿下,楼面价4441元/平,总金额约6.13亿元住宅限价10800元/平。提及绿都,在南昌已开发过绿都丹石街区、绿都温莎城堡、绿都阳光上东等三个项目,其中绿都阳光上东仍在售。

这块地也是青云谱区的首宗限价地。从地块的地理位置来看,该地块紧邻青云谱实验学校,博泰生命树小区就在该地块的南侧。从青云谱区目前在售的项目来看,数量的确有限:万科洪坊1951、保利中航城、深农大厦以及博泰生命树等几个项目。

11月已经结束,12月明日开启,12月南昌土拍又有哪些地值得关注,在此侃侃君给大家透露下:首个住宅类地块将于12月8日开拍。

QQ截图20171130155112.jpg




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南昌燕子

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发表于2017-12-04 09:29:35 |只看该作者
沙发
小黄黄一周荐,您好!您所发的帖子“【11月南昌土拍汇总】10块地约21.57亿!华润置地&绿都撑场”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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南昌燕子

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发表于2017-12-04 09:30:14 |只看该作者
板凳
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