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主题:美联储宣布加息 买房成本增加? 南昌买房这三大影响你一定要知道!

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嘻哈楼事

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发表于2017-12-14 12:52:39 |只看该作者
楼主

北京时间12月14日凌晨3点美联储宣布,将基准利率区间调升25个基点,从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息,也是今年内第3次加息。


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此前,据CME“美联储观察”显示市场预期美联储12月加息概率为100%,今日加息“靴子”终于落地。由于美元资产升值了,那么意味着人民币就会有贬值的压力了,人民币贬值,就意味着热钱要外流,如何抑制热钱大量外流,中国央行或会在年底采取跟随美国加息的措施,成为业内以及网友的普遍猜测。



如果央行加息对楼市的影响有多大?



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   1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显,因为这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了,再加上银行控风险,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力是最大的问题。大房企财大气粗,受加息影响较小。


  2、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,再来个提高基准利率,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。


      3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。


 如果央行不加息,楼市将如何走?


理论上讲,美元加息,即使中国不加息,国内房价也会有下降的风险。理由也很简单,美元加息了,资本都外流出去了,楼市的资金就更少了,那房价就下来了。


不过,现实情况有时候并不是这样,比如从2008年起,美国已经加了5次息了,但中国房价还是一路上涨。理由也很简单,美国加息对中国房市来说是「外因」,主导房价走势的真正力量是政府调控的决心。


但美国这次加息可能不一样了,尽管是外因,但它起到了「催化剂」的作用,在房价上涨周期,这种作用的效果不大,但在房价下跌周期,效果就会被放大。


尽管中国现在有外汇管制,但美元加息之后,一些土豪和大公司会选择全球的资源配置,他们会想方设法的把资金转移出去。


最新消息:中国央行再度紧随全线上调货币市场操作利率


  12月14日 11:53:00消息,在美联储前夜如期加息后,中国央行周四(12月14日)再度紧随全线上调货币市场操作利率,并超额续作中期借贷便利(MLF),显示央行在加息的同时也意图通过大规模注入流动性来缓解利率上调带来的影响。


  中国央行周四早间公告,当日以利率招标方式开展了人民币500亿元逆回购操作。其中,包括300亿元7天期和200亿元28天期逆回购,中标利率分别为2.50%和2.80%,均比前值高5个基点。


  同时,央行还进行了2880亿元MLF操作,全部为1年期,中标利率为3.25%,也比前值高5个基点。


  由于今日有人民币2400亿元逆回购到期,因此按逆回购口径算,实现净回笼1900亿元。此前三天均为小额净投放。

  针对今日的操作,中国央行随后予以解读,称岁末年初银行体系流动性需求较强,公开市场操作投标倍数较高,利率随行就市上行是反映市场供求的结果,同时也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。


(部分文字来源:南方财富网、和讯网)





本帖 嘻哈楼事 于2017-12-14 13:28:43 编辑过,共被编辑过1次
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南昌燕子

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发表于2017-12-14 13:29:13 |只看该作者
沙发
水乡木子,您好!您所发的帖子“美联储宣布加息 买房成本增加? 南昌买房这三大影响你一定要知道!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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江西瑞雅装饰

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发表于2017-12-15 13:58:33 |只看该作者
板凳

央行还进行了2880亿元MLF操作,全部为1年期,中标利率为3.25%,也比前值高5个基点



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南音3090861003

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发表于2017-12-20 10:15:25 |只看该作者
4楼
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烽火狼烟68

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发表于2017-12-29 14:03:50 |只看该作者
5楼

我发现,那些有钱人都不是用自己的钱赚钱的,都是用别人的钱,特别是银行的钱。

上个月,我一哥们拿下了一个工地,要300W,钱不够找我,明知我一工薪族,不是埋汰我吗?刚想拒绝,他说,有两种方法,一是,你帮我借钱,2分的息;或者可以入股,投10W一年下来净赚3万还是可以有的。这哥们一直很靠谱,可我没钱呀!回家跟老婆说,她也很赞同说:“我们房子现在还在还按揭……”对呀!房子,我不是有一个朋友做房子抵押贷款的吗?我找到他成功借到了钱,利息还很低,每月工资还房贷还再贷款的利息,还有一些盈余,现在又多了一份被动收益,感觉真是太棒了!想咨询的就加他吧:VXzx1618123,QQ:2216305634




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wuswf

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发表于2018-01-05 10:28:45 |只看该作者
6楼

有钱人都是钱生钱,当然眼光和格局还是很重要的。



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特别的哥哥

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-01-09 15:54:05 |只看该作者
7楼


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